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2023年8月10日お部屋探しの前に五反田エリアについて知りましょう！
五反田の特徴って？お部屋探し前のイメージ５つ！！ ①ＪＲ山手線を境に西五反田と東五反田に分かれる ②歓楽街のイメージがあるのは東五反田１丁目、西五反田２丁目の一部 ③城南五山の内３山である池田山、御殿山、島津山を擁し閑静な住宅街 ④西五反田７丁目にはＴＯＣもありオフィス人気は西五反田エリア ⑤お部屋探しの際スーパーを重視される場合は東五反田が充実 ＪＲ、東急、都営３路線が乗り入れ大学、オフィス、繁華街、閑静な住宅街が集まった少々不思議な街が五反田です。 実はこの記事を更新している私もご縁があり学びから既に１０年以上この五反田エリアに通っております。 生粋の五反田っ子ではありませんが五反田の環境についてイメージを掴んで頂ければと思い第一段の記事を作成しました。 ①JR山手線を境に西五反田と東五反田に分かれている 西五反田 東五反田 上記左が西五反田、右が東五反田のエリアをgoogle mapでご覧頂くと山手線を境に分かれている事が分かります。 住所では西五反田１～８丁目、東五反田１～５丁目と表記されますが西五反田３丁目～６丁目は不動前駅が近くなり西五反田７～８丁目は 戸越駅の方が近くまた東五反田では１～２丁目、５丁目が比較的に五反田駅に近く東五反田３～４丁目は高輪台駅が近くなります。 地形では西五反田７丁目～五反田駅～東五反田３丁目と国道１号線を基準に五反田駅へ向かって下っているのが五反田の特徴です。 ②歓楽街のイメージがあるのは東五反田１丁目、西五反田２丁目の一部 五反田と言えば歓楽街と言うイメージをお持ちの方もいらっしゃると思いますが近年では再開発の影響もあり徐々に減りつつあります。 〇東五反田１丁目〇 ＪＲ五反田駅の東口側、歩道橋を渡りソニー通りでは無く細い道を入った場所が五反田＝歓楽街とイメージのある場所となりますが 誤解して欲しく無いのは決して夜のお店だけでなく老舗洋食屋「グリルエフ」様や昼はラーメン夜はスナックと言う一風変わったお店 「麺屋お杉」様などの飲食店も多くチェーン系の居酒屋もある為グルメを開拓される方にもお勧めです。 〇西五反田２丁目〇 五反田駅西口側、国道１号線（通称：桜田通り）側に出て横断歩道を渡った ホテル周辺となります。 ③城南五山の内３山である池田山、御殿山、島津山を擁し閑静な住宅街 五反田の特徴で３つ目にご紹介させて頂くのは城南五山（花房山、八ツ山、池田山、御殿山、島津山）と呼ばれる大崎～目黒間の地名で 現在は閑静な住宅街としても知られ、池田山には皇后様のご実家があった「ねむの木の庭」が有名です。 他には「ＮＴＴ東日本関東病院」や島津山には「私立清泉女子大学」も有名です。 ④西五反田７丁目にはＴＯＣもありオフィス人気は西五反田エリア 西五反田にはＴＯＣ（東京卸売センターの略）ビルを始めオフィスビルの供給が多く、特に１フロア５０坪以上では 近年東五反田２丁目地区の再開発に伴って大規模オフィスの供給が行われているものの、ランチタイムの飲食店が多く 上記オフィスが供給されている事からリロケーションをご検討頂く法人様には西五反田エリアの人気がございます。 ⑤お部屋探しの際スーパーを重視される場合は東五反田が充実 ②でイメージのお話しましたがお住まいを探しの方にも人気なのが西五反田です。 但し短所としてはスーパーが少ない事。 比較的単身向けの１Ｒ～１ＬＤＫまでの間取が多い西五反田１丁目～３丁目エリアの一部には五反田駅の「東急ストア」、 西五反田７・８丁目では「ライフ大崎百反通り店」が盛業中ですが食料品を購入する場所が少なく 東五反田では再開発の影響もあり上記「東急ストア」に加えパークタワーグランスカイ１階「ｆｏｏｄｉｕｍ五反田店」 「マルエツプチ五反田店」、「ライフ東五反田店」、「ライフドラッグプラス品川御殿山店」等が充実しておりファミリーでは お買い物に便利なのは東五反田と言えます。
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2023年8月10日
自分が一目で分かる情報が欲しい不動産屋です。
■Ｒ－ｏｎｅについての紹介 R-oneは品川区西五反田２丁目にある不動産屋です。 主に区分マンション（マンション１部屋）から買取再販業務及びお住まいから職場（店舗・事務所）まで賃貸仲介・管理を行っております。 と言っても上記だけでは会社概要と変わりませんのでブログ形式でR-oneをご紹介させて頂ければと思います。 ■１件の取引に関わる方全員が対等なパートナーであると考えてます。 物件オーナー様、テナント様、元付け業者様、客付け業者様、保証会社様、物件情報を掲載するポータルサイト運営会社様に至るまで 一つの取引に関わる方全員が対等なパートナーであると考えております。 賃貸も売買の場合も一つの契約ではオーナー（売主）様、テナント（買主・借主）様がいて我々不動産業者が仲介と言う第三者の立場で円滑に取引が成立する ようアシストさせて頂き、その対価として報酬を頂いております。 無事に取引が成立する為には当事者だけでなく誰の協力が欠けても少なからず問題が発生致します。 報酬を頂戴するオーナー様、テナント様からすると「金払うのに対等なんて冗談じゃない」と思われるかもしれませんが仲介を行う上で重要な事だと考えております。 ■１ページで分かる物件情報を掲載します。 インターネットで調べ物をしているとタイトルに惹かれクリックしたものの中々欲しい情報に辿り着かない事ってありますよね？ Ｒ－ｏｎｅは面倒くさがりな不動産屋なのでコンテンツ毎にページが分かれているホームぺージが好きではありません。 その為、弊社ホームページ及びポータルサイトに物件情報を掲載する際には下記３点を記載しております。 １）物件設備 ２）物件に合わせた周辺環境 ３）室内写真～各部設備の写真 ２）、３）は特に重視します。 例えばペット飼育可能な物件の場合、室内見学前に最寄りの動物病院情報を検索するのが面倒くさいですよね？ その為、１件辺り１～２時間と時間は掛かりますが周辺環境も含めて物件情報ページで確認出来るように掲載しております。 弊社のホームページは株式会社いい生活様のホームページ作成サービスを利用しており直近ではパノラマ写真掲載に対応し ２０１８年より物件情報ページではパノラマ写真も掲載しており通常のカメラで撮影しきれていない部分までご覧頂けます。 ■物件情報枠空いてます ここまで読んで頂きまして有難うございます。 不動産は「ご縁」。一緒に成約の方針を考えましょう！ ＊＊＊＊↓↓↓↓Ｒ－ｏｎｅにご興味をお持ちのオーナー様お気軽にご相談下さい。↓↓↓↓＊＊＊＊ 株式会社Ｒ－ｏｎｅ 〒１４１－００３１ 東京都品川区西五反田２－９－７ ドルミ五反田アンメゾン２０８号室 TEL : 03-3779-2111 FAX : 03-3779-2166 Twitter : @rone_pink Blogger : 五反田にあるピンクの不動産屋さん ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
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2023年8月10日
未公開物件無し会員登録不要の不動産会社です。
不動産屋のホームページを見るとお問合せフォームとセットと言っても良いくらい 表示されているのが「会員登録」・「会員限定」ボタン。 R-oneはなぜ未公開物件無し、会員登録が不要な不動産なのか理由を３つご説明します。 “未公開物件”で成約出来なければ機会損失です。会員登録に対する“抵抗感”を無くすためです。“お問合せフォーム”からご相談頂く事が多いです。 １．“未公開物件”で成約出来なければ機会損失です。 未公開は検討者数が少ない結果成約までの時間、金額共に損が出る可能性が高まります。 インターネットが無い時代であればお部屋を探す地域の不動産屋に来店し希望条件を基に 物件紹介を行うという流れでしたがポータルサイト（アットホーム）等を使えば その地域に行かなくても物件が探せ気になる物件のみ見学や契約に向けて動けます。 会員限定に絞ってしまうと自社ホームページに辿り着かないお客様には情報が見えない事に なってしまします。 未公開物件は不動産屋以外にデメリットが多いという意見が最近増えてますので抜粋でご紹介 ・囲い込み手段の一つ（いわゆる両者から手数料を取る両手狙い） ・売れない、借り手がいない物件を紹介している（決まらないのは金額設定や広告の問題もあります） ・営業活動目的で行う来店頻度拡大の集客手段、リスト入手（見込み客の獲得） ２．会員登録に対す会員登録に対する“抵抗感”を無くすためです。 未公開物件を見れるだけではメリットが少ない 日常生活でも身近ではポイントカードやクーポンを得る為に「会員登録して下さい」と 営業される機会が当たり前となりましたが頻度が高くなりすぎメリットを吟味した上で申込を 行う方が多いと思います。 日常の買い物する際のポイントカードですら吟味する時代に片手で数える程しか 機会の無いお部屋探しの為に会員登録を行う事で個人情報を渡す手間とメリットを考えると 抵抗を感じざるを得ず他に流れてしまう事もあります。 ３．“お問合せフォーム”からご相談頂く事が多いです。 見ず知らずの他人に最低限の個人情報以外渡したく無い ポータルサイト経由で見学相談頂く際も入力必須の下記３点のみが圧倒的に多く 現在の住所や収入、ご希望条件を入力される事はほぼ皆無と言いきれます。 ”ポータルサイト”からお問合せ時入力内容 ・物件詳細を知りたい、実際に見学したい、資料を送って欲しい等 ・氏名 ・連絡先（電話番号、メールアドレス） 逆に上記３点が分かれば改めて未公開物件や会員限定物件ページを作る必要も 無く募集開始の物件についてはオープンとしてます。 ＊＊＊＊↓↓↓↓現在募集中の物件ご覧頂けます。↓↓↓↓＊＊＊＊ 株式会社Ｒ－ｏｎｅ 〒１４１－００３１ 東京都品川区西五反田２－９－７ ドルミ五反田アンメゾン２０８号室 TEL : 03-3779-2111 FAX : 03-3779-2166 Twitter : @rone_pink Blogger : 五反田にあるピンクの不動産屋さん ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
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